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PERCHE’ L’ISOLA DI PHUKET IN THAILANDIA

Perché Phuket, isola tropicale simile per dimensioni a Singapore,unita alla terraferma dal ponte Sarasin, che si trova ad un’ora di volo da Bangkok, nel mare delle Andamane nell’Oceano Indiano, è molto di più di una spettacolare destinazione turistica. Ora è diventata la dimora di numerosi stranieri che hanno apprezzato il clima tropicale, i panorami mozzafiato e le infrastrutture di standard internazionale, dove il costo della vita è veramente molto economico.

Lo sviluppo turistico ha portato numerosi vantaggi agli stranieri che hanno fatto di Phuket la loro casa: ristoranti internazionali di tutte le varietà, cinema multisala, supermercati e grandi magazzini per garantire tutti i comforts a portata di mano.

Il clima tropicale dell’isola consente ai residenti di godere per tutto l’anno di numerose spiagge e baie, di campi da golf di fama internazionale, campi da tennis, vela, pesca e sport nautici.

Telecomunicazioni moderne, scuole ed ospedali di alto livello ed un aeroporto internazionale, collegato quotidianamente con voli diretti alle maggiori città asiatiche ed europee, hanno reso il trasferimento di un’attività o di una famiglia a Phuket, una scelta facile e conveniente. Per questi motivi molti hanno eletto Phuket come luogo ideale per vivere o per svernare quando in Italia imperversa il clima rigido.

LA DIFFERENZA

In un mercato attivo come quello di Phuket, non è difficile vendere od acquistare un immobile, ma non sempre ciò è privo di rischi e complicazioni per il Cliente, il quale, sovente, non viene assistito in una realtà così diversa da quella a cui è abituato.

La nostra Agenzia Immobiliare 3 Pi Service si pone, sin dall’inizio, a disposizione del Cliente per seguirlo e lavorare in piena sintonia con lui per la realizzazione del suo progetto, sia prima che dopo l’acquisto.

Sia nel caso in cui pensiate ad un investimento commerciale, sia nel caso cerchiate la villa dei vostri sogni, noi saremo sempre discretamente al vostro fianco.

E per far ciò, oltre ad un primo contatto in Italia, sarete seguiti e consigliati da professionisti italiani residenti in Thailandia, con annosa esperienza, che conoscono bene la realtà del paese, gli aspetti legali e la lingua locale oltre, naturalmente all’inglese, seconda lingua ufficiale.

I NOSTRI SERVIZI

L’Agenzia Immobiliare 3 Pi Service si distingue

per la sua disponibilità nei confronti del cliente.

Per noi il cliente non è solo una fonte di reddito, quanto un amico da seguire ed aiutare esclusivamente nel suo interesse, percorrendo insieme il sentiero che raggiungerà il sogno ormai divenuto tangibile.

Il nostro lavoro sovente inizia quando il nostro cliente comincia a prendere in considerazione l’idea di acquisire una proprietà in Thailandia o quando valuta l’opportunità di inserirsi nel mercato con una propria attività a Phuket.

In base ai desideri del cliente, potremo dargli tutto il nostro supporto basato su anni di conoscenza della realtà dell’isola.

Potremo individuare, per lui, la proprietà o l’attività ideale, potremo seguire la progettazione e la realizzazione dell’immobile nel caso di nuova costruzione, o potremo prenderci cura delle eventuali modifiche e personalizzazioni in caso di immobili esistenti.

Sarà nostra cura consigliarlo e seguirlo per tutto ciò che riguarda gli aspetti tecnici, legali ed amministrativi che interesseranno la sua nuova proprietà.

Potremo seguire la sua proprietà nei periodi di sua assenza, mantenerla in perfetta efficienza, fornire tutti i servizi necessari per garantire al proprietario ed alla sua famiglia una serena permanenza nella loro casa.

Anche gestirla completamente in modo da garantire un concreto ritorno economico per il proprietario.

Noi della 3 Pi Service ci occupiamo solo ed esclusivamente di immobili selezionati, ricercando d’intesa con il cliente le migliori opportunità che il mercato immobiliare offre.

Forniremo un’adeguata ducumentazione fotografica ed un attento esame e valutazione della proprietà, prima di incontrare il nostro cliente direttamente sull’isola di Phuket, con assistenza e supporto in tutte le fasi, fino al buon fine della trattativa.

I SERVIZI NELL’ISOLA

Convivendo ormai da anni con il turismo internazionale, Phuket offre servizi e forniture qualitativamente molto alti.

Per coloro che progettano di trasferirsi sull’isola è importante sapere che le strutture sanitarie sono capillarmente diffuse e di standard elevato.

Oltre agli innumerevoli ambulatori privati, esistono ospedali pubblici dotati delle più moderne attrezzature e con personale specializzato all’estero. Fanno da complemento diverse cliniche private al massimo della professionalità.

Molti medici, in seguito alla loro specializzazione all’estero, parlano un ottimo inglese e, nelle strutture private, non è ormai infrequente trovare anche del personale che conosca l’italiano.

A coloro che hanno figli in età scolare, farà piacere sapere che le scuole a Phuket hanno costi di gran lunga inferiori a quelle statali in Italia e sono presenti nell’isola diverse sedi di prestigiosi colleges internazionali con insegnanti stranieri. Esistono anche Istituti privati ove gli studenti vengono accettati anche per brevi periodi durante l’intero arco dell’anno, al fine di non interrompere la regolarità dei loro studi.

Per quanto riguarda i generi alimentari e di consumo, nei molti ipermercati o negozi si può trovare tutto ciò di cui si ha bisogno a prezzi molto contenuti. E’ anche facilissimo reperire prodotti europei e molti alimenti italiani. Alcuni di questi, come pasta fresca e latticini, vengono prodotti direttamente in loco da imprese locali a direzione italiana.

E comunque il costo generale della vita è almeno cinque volte più basso che in Italia.

CLIMA

Il clima di Phuket è tropicale e quindi caldo in ogni mese dell’anno ed allo stesso tempo è dominato dai venti monsonici che provocano la stagionale variazione tra periodo asciutto e quello umido.

Tra Aprile e Maggio le temperature medie variano fra 30 e 36 gradi Celsius con occasionali temporali tropicali che portano un po’ di refrigerio. Tra Settembre e Ottobre vi sono le stesse temperature ma con pioggia più frequente ed ottimo effetto rinfrescante.

Da Ottobre ad Aprile c’è il monsone di nord-est che porta cielo sereno e tempo splendido con temperature comprese tra i 27 ed i 32 gradi Celsius.

LA PROPRIETA’ IN THAILANDIA

In Thailandia non sarà difficile realizzare il vostro sogno della proprietà immobiliare, a patto di aver cura di tutti gli aspetti burocratici e legali.

I costi sono di gran lunga inferiori a quelli dell’Occidente, ma alcune problematiche richiedono una particolare attenzione, in particolar modo il titolo di proprietà.

Esistono numerose agenzie immobiliari che reclamizzano le proprie proposte attraverso Internet o la stampa locale. Molte di queste hanno come attività principale la vendita dei propri sviluppi edilizi e si occupano solo marginalmente di compravendita di immobili privati.

La nostra Agenzia Immobiliare 3 Pi Service, con la nostra consociata Agenzia a Phuket, tratta solamente immobili selezionati e controllati sia per gli aspetti amministrativi, sia per tutte le problematiche di costruzione e mantenimento.

In Thailandia, malgrado le limitazioni di legge, esistono diverse vie attraverso le quali uno straniero è in grado di acquistare e possedere un immobile.

Tralasciamo per il momento di specificare alcune varie formalità necessarie per acquistare beni immobili (come intestare il bene alla moglie thailandese, formare una Company Limited, Società a responsabilità limitata, affitto a lungo termine di 30 anni per il terreno e di 50 anni per immobili ad uso commerciale, con facoltà di rinnovo fino ad un massimo di 99 anni, contratto di credito registrato) dal momento che i “terreni”, per Legge, debbono rimanere di proprietà dei cittadini thailandesi. Nel caso servisse, comunque, siamo in grado di approfondire i vari argomenti.

Soffermiamoci, invece, sul metodo più usato, più semplice e perfettamente legale, che permette ad una persona straniera di acquistare un immobile in una forma che in Thailandia si chiama “Condominio” (CONDO) ma che non ha nulla a che vedere con la stessa istituzione italiana.

Infatti è interessante notare che, a differenza della comune idea di condominio, nella gran parte delle zone destinate a sviluppo edilizio per clientela estera, in queste realizzazioni il terreno sarà in comunione, mentre gli edifici, solitamente lussuose ville, sono di fatto esclusive proprietà di stranieri. Una persona straniera può acquistare un immobile in un “Condominio” semplicemente trasferendo il capitale dall’estero ad una banca thailandese.

Il conto corrente di destinazione del capitale dovrà essere a nome del futuro intestatario della proprietà e l’importo non dovrà essere inferiore ai 20.000 US$ in modo da poter ottenere dalla Banca il “Foreign Exchange Transaction Form”, che, oltre a certificare la provenienza estera del capitale, riporterà, come causale, l’esplicita dichiarazione che quei fondi saranno utilizzati per acquistare una o più unità “condominiale” in Thailandia.

In mancanza di tale certificazione, il Land Office (Ufficio del Catasto) non effettuerà il passaggio di proprietà.

Per realizzare ciò, vengono redatti due contratti di acquisto separati. Chi compra un edificio, o un appartamento, o una villa sarà di fatto partecipe del condominio solamente per quanto riguarda il terreno.

IL SISTEMA FISCALE THAILANDESE

Le imposte sulla proprietà, vigenti in Thailandia, vengono riscosse annualmente e ne esistono di due tipi.

Quella che più interessa il proprietario straniero è la “House and Land Tax” che prescrive il versamento dell’imposta ai proprietari di case, ville, palazzi, strutture o terreni dati in affitto o utilizzati per fini commerciali. L’imposta è pari al 12,50 % della rendita accertata.

Per tutte le compravendite di immobili in Thailandia, è necessario versare un’imposta di registro dello 0,50 % ed un costo di trasferimento dello 0,01 %. Un’imposta sul guadagno, a carico del venditore, pari allo 0,11% viene applicata se l’immobile è stato posseduto per meno di 5 anni.

La parte venditrice deve considerare la normale tassa sulle entrate (normalmente incidente dall’ 1% al 3%), che sostituisce la tassa sui guadagni da capitale (Capital Gains), sconosciuta in Thailandia.

Non esistono disposizioni di legge (come in Italia si prescriveva il pagamento dell’Invim da parte del venditore) che individuino la parte che deve pagare questa tassa sulle entrate, per cui la relativa competenza fa parte degli accordi di compravendita, come tutti gli altri costi relativi al trasferimento della proprietà.

LA NORMATIVA SULLA PROPRIETA’ DEI TERRENI

Generalmente la legge thailandese stabilisce che gli stranieri non possono possedere terreni a proprio nome, potendo avere solamente il diritto alla proprietà di edifici.

Non è soggetta a questa restrizione la parte straniera che detenga la minoranza delle quote societarie del terreno, e la maggioranza sia di proprietà thailandese.

Attualmente la normativa corrente consente al coniuge thailandese di acquistare terreni a patto che il coniuge straniero rediga un’autocertificazione ove dichiari che la proprietà sarà di esclusivo dominio della parte thailandese.

LE MISURE DI SUPERFICIE

In Thailandia il terreno è misurato in “rai”, “ngan” e “wah” ed i relativi prezzi sono espressi in Bath per rai o Bath per wah.

Il sistema metrico o quello anglosassone sono invece di norma utilizzati nelle costruzioni e nelle misurazione di edifici.

Superfici:

1 wah = 4 mq.

1 ngan = 100 wah = 400 mq.

1 rai = 4 ngan = 1.600 mq.

La valuta corrente in Thailandia è il “BATH”.

Nel febbraio 2006 il Bath è quotato all’incirca:

1 Bath = 0,021 Euro

1 Bath = 41,5 vecchie Lire italiane

1 Euro = 46,6 Bath

1 US $ = 39,1 Bath

GESTIONE DELLA PROPRIETA’

La nostra struttura organizzativa si può occupare della proprietà dei nostri clienti, quando questi non la utilizzano per un certo periodo, mantenendola in perfetto stato e pronta per accogliere il suo ospite, sia lo stesso proprietario che l’eventuale occupante.

Esamineremo l’immobile ad intervalli regolari secondo gli accordi precedentemente presi, controllando le strutture, le apparecchiature, il giardino e gli accessori, e stilando un completo rapporto dell’attività.

Sarà nostra cura anche provvedere, dietro incarico da parte del cliente, al regolare pagamento delle utenze e delle forniture, eseguendo nel contempo le eventuali operazioni di manutenzione necessarie per la perfetta cura dell’immobile e delle sue pertinenze.

Il costo di tutti i servizi facoltativi sarà concordato con il proprietario, ma sarà irrisorio rispetto a quello che si sarebbe speso in Italia.

Affittare immobili dei nostri clienti è una delle nostre più importanti attività e la nostra Organizzazione è specializzata in affitti a lungo termine da un minimo di 6 mesi ad oltre un anno, consentendo al proprietario di ottenere, con questa scelta, il massimo ritorno economico.

In base alla libera scelta del nostro cliente, possiamo anche provvedere ad affittare l’immobile per uso turistico o per brevi periodi.

E’ molto importante affidare la proprietà nelle mani di professionisti che sappiano gestire la proprietà e prendersi cura degli eventuali inquilini.

Provvederemo a stipulare regolari contratti di affitto, salvaguardando ogni diritto del proprietario.

TIPI DI LOCAZIONE

E’ utile ricordare che in Thailandia esistono, sostanzialmente, tre tipologie di affitti con diverse caratteristiche :

1) locazione di breve durata (short term) : riguarda in prevalenza immobili ad uso abitativo turistico, dal semplice appartamento alla villa più lussuosa. Gli affitti di questo tipo hanno generalmente una durata da 1 a 6 mesi. I prezzi di queste locazioni sono normalmente più elevati in quanto gli immobili sono arredati e completi di ogni accessorio.

2) locazione annuale (long term) : è indicata per coloro che intendono trascorrere in Thailandia un lungo periodo o più periodi nell’arco dell’anno. Sovente gli immobili vengono locati non ammobiliati o con arredamento di base. Anche in questo caso si va dal semplice bungalow alla casa “thai style”, dal moderno appartamento alla villa di lusso con piscina e parco privato. Il costo dell’affitto di questi immobili è accessibile e di gran lunga inferiore a quello praticato in Occidente per immobili dello stesso tipo.

3) Locazione pluriennale (lease) : è relativa soprattutto ai terreni ed alle attività commerciali. Le locazioni di questo tipo hanno una durata media di oltre 10 anni e comunque non inferiore ai 3 anni. Il relativo contratto di affitto è di norma registrato presso gli uffici governativi competenti, in modo da garantire al Conduttore una certa sicurezza. Il pagamento della rata di affitto è di norma mensile e può venir richiesto un “diritto di ingresso (key money), in alcuni casi molto elevato.

La nostra Agenzia Immobiliare, tramite la propria Organizzazione ed i corrispondenti consociati, nell’isola, si pone a completa disposizione sia di coloro che vogliono dare in locazione un immobile sia di quelli che vogliono affittare, ricercando la soluzione più idonea ed economicamente più vantaggiosa, offrendo una vasta gamma di soluzioni per ogni singola tipologia.

PRIMA DELL’ACQUISTO

Per contribuire ad una scelta oculata da parte del nostro cliente, è doveroso offrirgli i seguenti supporti tecnici :

a) consulenza iniziale, anche in via remota, sul mercato immobiliare dell’isola di Phuket e sulle caratteristiche tecniche e legali.

b) ricerca ed individuazione della proprietà in base ai desideri del cliente.

c) invio di eventuali proposte corredate da fotografie e disegni, per via telematica o diretta.

d) assistenza completa per l’eventuale visita diretta all’immobile e per l’intera permanenza nell’isola.

e) consulenza ed assistenza per eventuali sviluppi o modifiche della proprietà.

f) assistenza e supporto in tutte le fasi fino al buon fine della trattativa.

MANUTENZIONE DEGLI IMMOBILI

I nostri clienti concordano che uno dei vantaggi più grandi che la nostra Organizzazione offre, sono i servizi di manutenzione.

Alcuni proprietari chiedono che la manutenzione del giardino venga eseguita anche durante la loro assenza. Altri, semplicemente, cercano la sicurezza di un controllo per eventuali guasti o dimenticanze.

Indipendentemente dalla circostanza, siamo in grado di garantire, ai nostri clienti, che la loro proprietà sarà curata e mantenuta sia nei periodi di loro presenza che durante la loro assenza.

Ecco alcuni dei servizi di manutenzione che offriamo :

· manutenzione interna ed esterna

· manutenzione giardino

· personale di servizio

· personale di cucina

· manutenzione piscine e idromassaggi

· pulizia

· lavanderia

· disinfestazione insetti nocivi

· servizi di sicurezza

· assistenza ospiti

· ricezione consegne

· servizi amministrativi

· approvvigionamento generi alimentari (a disposizione al vostro arrivo)

· trasporto da e per l’aeroporto

· affitto vetture e motoveicoli

· controllo della proprietà ad intervalli regolari

Possiamo offrire qualsiasi servizio di manutenzione sia per proprietà residenziali che per uso commerciale.

Se i nostri tecnici interni non fossero in grado di eseguire un compito particolarmente difficile, disponiamo di subappaltatori altamente qualificati, con cui lavoriamo a tariffe speciali.

NOSTRA CONSULENZA

Verifica della proprietà con controllo della regolarità dell’atto di provenienza, prima dell’acquisto.

Controllo ed ispezione dei lotti di terreno per stabilire il suo potenziale acquisto in base al prezzo richiesto, alla posizione alle infrastrutture, all’impatto ambientale ed ai requisiti burocratici.

Assistenza in fase di costruzione con regolari ispezioni seguendo le corrette specifiche di progetto.

Consulenza edile durante la realizzazione dei lavori.

Assistenza legale ed amministrativa per la gestione legale della proprietà dei nostri clienti, in collaborazione con i più quotati Studi Legali ed Amministrativi di Phuket e nel pieno rispetto della Legge e dei Regolamenti Vigenti.

LE NOSTRE PROPOSTE

La nostra Agenzia Immobiliare lavora prevalentemente in sinergia con il cliente, selezionando, in base alle specifiche richieste, le proprietà attualmente disponibili sul mercato.

Peraltro non ci si aspetti di trovare, su queste pagine, vasti e spesso inutilmente dispersivi elenchi di proprietà immobiliari.

Quello che troverete in queste pagine è solo un mero esempio di quello che potremo selezionare per voi.

Valuteremo insieme ogni aspetto delle vostre necessità.

Selezioneremo ed individueremo l’immobile che risponde ad ogni vostra prerogativa, seguendovi in ogni fase fino al completo raggiungimento dei vostri obiettivi.

FACCIAMO CHIAREZZA SUI PREZZI MEDI

Terreni Edificabili:

Il terreno è sicuramente la voce principale nel budget di ogni proprietà.

A Phuket il suo costo può variare da poco più di 600 Euro/mq. per appezzamenti meno appetibili, fino ad oltre 10.000 Euro/mq. per lotti nei più rinomati centri turistici o in riva al mare.

Ville :

Qui è possibile acquistare un sogno.

Molte sono le ville di lusso disponibili sull’Isola di Phuket, con altissimi standard qualitativi, arredamenti lussuosi ed ogni genere di comodità moderna.

I prezzi di questi immobili partono da 100.000 Euro a seconda della posizione, della grandezza e della qualità della struttura.

Attività Commerciali:

La scelta varia dal piccolo negozio al grande albergo, con diverse variazioni di prezzo, peraltro sempre interessante.

Possiamo cercare e trovare per voi l’immobile più appropriato per la vostra attività commerciale, oppure, se preferite, individuare un’attività ben avviata da poter rilevare.

Possiamo consigliarvi la posizione più idonea ed aiutarvi a risolvere gli eventuali problemi nella fase iniziale dell’attività.

Semplici Abitazioni:

Le tipologie sono varie e vanno dal semplice appartamento a schiera, fino a graziose villette mono o bifamiliari, che non di rado sono dotate di giardino, garage, posto auto.

Gli immobili compresi in questa categoria hanno prezzi compresi tra i 20.000 Euro ed i 60.000 Euro, dipendentemente dalla posizione, grandezza e qualità della struttura.